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规划业务会会议纪要[2014]027号
发布时间:2014-8-22   被阅览数:9934 次   来源:宜昌市规划   字体:【

201481,局长夏文翰主持召开业务会议,研究了宜昌市城市建设投资开发有限公司申请一中、夷陵中学新校区选址意见书等31个规划问题。现纪要如下:

一、宜昌市城市建设投资开发有限公司申请一中、夷陵中学新校区选址意见书

市人民政府《关于宜昌市一中和夷陵中学新校区建设有关问题的会议纪要》([2014]78号)和宜府办发[2014]13号文要求,学校用地在办理规划选址之前,须按规定办理工程地质灾害危险性评估,考虑两新校区建设时效,市政府明确要求年底开工市发改委(宜发改审批[2014]364365号)项目建议书批复,同意市城投公司作为投资主体和代建主体建设一中和夷陵中学新校区项目。

经会议研究,原则同意先核发选址意见书,并在选址意见书上注明办理土地使用等手续时若未提交工程地质灾害危险性评估报告,该选址意见书无效。

二、宜昌市土地储备中心、点军区政府来函关于置换点军区五龙村、刘家村、艾家村村民安置房用地规划条件

宜昌市土地储备中心及点军区人民政府来函要求我局将已核发点军区五龙村、刘家村、艾家村村民安置房用地,与市土地储备中心已办理2010年、2013年批次用地进行置换,用地面积约251.14亩,并按村民安置房选址办理。新区建设推进办公室出具了同意意见函。

经会议研究,原则同意按点军分区规划办理安置房建设用地批次报批。

三、宜昌市土地储备中心来函下达规划条件告知书

宜昌市土地储备中心来函征收夜明珠路(湖北安琪集团公司两地块)规划条件告知书,该地块为划拨工业用地,面积分别为1937平方米、9604平方米。

经会议研究,依照《宜昌市镇镜山片区控制性详细规划》,该地块规划性质为居住用地,建议宜昌市土地储备中心收储。

四、宜昌市房地产投资开发有限公司听涛苑安置房方案

原听涛苑安置房方案经[2014]002号局业务会研究,提出建设单位应委托设计单位编制修建性详细规划,并组织专家评审会,从总体布局、动(静)态交通组织、公建配置等多方面予以研究。20144月,我局组织召开了专家评审会,对规划设计方案进行了审议。按照专家评审意见,规划设计方案进一步修改完善。

修改方案拟规划建设城市支路(18m宽)北连中南路延伸段,南接中南一路,将基地分为东西两部分;2332层高层住宅沿山体围合布置,东西两部中心位置分别布置了3层社区活动中心,集中配建公共服务设施(社区养老、文体活动、社区医疗、居委会、业委会),东部临规划城市支路布置了幼儿园(15班,建筑面积4497.5㎡),西部临出入口配建2层商业(一层作为菜市场),中部规划城市支路两侧结合高层住宅楼,在小区出入口处布置了临街商业,其中东部临街2层商业中的一层作为菜市场。

方案总建筑面积569364.6㎡,容积率2.33,建筑密度11.94%,绿地率36.5%,停车位3680个(地上830个,地下2850个),总户数4720户。

经会议研究,提出如下意见:一是原则同意所报方案;二是内部规划的城市支路须与相关部门协调,进一步研究落实,报我局市政科审定后录入规管系统;三是应着重完善为小区居民服务的市政公用设施(给排水、供电、燃气、电讯),并加强与城市市政公用设施的衔接;四是为支持重点项目建设,可按照建设单位施工计划先行批复部分单体方案。方案优化完善后提交市规划委员会审议。

五、武汉铁路局二期经济适用房规划变更

武汉铁路局经济适用房二期,位于宜昌市花艳原铁路家属区地块,用地南临宜当路,北临宜昌火车站铁路线,用地面积38171㎡,分为A区(24618㎡)和B区(13553㎡)。

武汉铁路局经济适用房二期方案,我局已于2011年批复,B区范围内的1-4#楼和农贸市场,已于2013年核发建设工程规划许可证。A区范围内的723-24层住宅楼及地下室,已于2013年核发放线验线通知单,尚未核发建设工程规划许可证。A区划入拆迁范围内的一栋7层住宅楼(42户),原设计方案中,未考虑上述42户的拆迁安置。现武汉铁路局申请规划变更,对A区方案进行调整,在A区范围内,增加1栋住宅楼以安置上述42户拆迁户。调整方案经规划信息咨询中心初步核实,存在如下问题:一是临铁路布置的住宅楼,退后铁路边线距离未达到20米的最小距离要求;二是9号楼有5户日照影响不满足规范要求;三是A区范围内的住宅停车位如按每千平方米地上建筑面积不少于6个停车位配建,停车位数量不满足要求。

武汉铁路局提供了《市发展改革委关于下达武汉铁路局新增宜昌东站经济适用住房建设计划的通知》(宜发改投资〔2014117号),市发改委同意在2010年经济适用住房10万平方米建设计划的基础上,新增计划1.85万平方米。

经会议研究,提出如下意见:一是调整方案须进一步修改完善,确保满足相关规范要求,其中A区停车位按每千平方米地上建筑面积不少于6个停车位核算,B区停车位按每千平方米地上建筑面积不少于4个停车位核算;二是调整方案应按程序进行批前公示,公示无异议后办理相关规划许可手续;三是经济适用住房的户型和比例,按武汉铁路分局核准意见办理。

六、宜昌娃哈哈投资开发有限公司娃哈哈宜昌购物广场项目规划方案

娃哈哈宜昌购物广场项目方案,已经2014年第一次市城乡规划委员会全体会议研究,会议原则同意方案总体布局、建筑风格和建筑体量。规划方案整体分为公建区和住宅区,公建区位于项目基地东侧和北侧,住宅区位于项目基地西南侧。公建部分由1230米超高层五星级酒店(53层)、2176米超高层甲级写字楼(43层)、10万平方米集中式体验商业购物中心(5层)、2100米高层快捷酒店和办公(30层),地块中部布局一条3层商业建筑组成的巴楚风情商业街(街道长度约260米)组成的建筑群;住宅部分由1421个单元100米高层住宅及配套服务设施用房组成,用地东南角布置有一个用地面积4000平方米15班幼儿园。临城东大道与同强路交叉口处设计为下沉广场。

现建设单位在前述方案基础上,作出了一定调整,取消了原方案公建部分的巴楚风情商业街和与之相连的绿化中轴线,超高层五星级酒店(办公)进一步靠近城东大道布局,2栋超高层写字楼往南侧移动,与大商业分开布置。

经会议研究,鉴于娃哈哈宜昌购物广场项目已经市规划委员会研究同意,要求方案须按照规划条件和市规划委员会研究意见落实到位。

七、宜昌市公安局伍家岗区分局申报伍家岗分局业务技术用房及站前派出所业务技术用房设计方案

宜昌市公安局伍家岗区分局申报伍家岗分局业务技术用房及站前派出所业务技术用房设计方案, 该项目位于城乡路,用地面积为10440平方米,层数三层,方案基本满足规划设计要求。

经会议研究,原则同意该设计方案,要求后退城乡路,保证10米绿化带,经咨询中心论证后按程序进行审批。

八、罗静虹关于宜昌市伍家岗区小博士寄宿制幼儿园屋顶改造及外装修的申请

宜昌市伍家岗区小博士寄宿制幼儿园为民办幼儿园,房屋土地及产权所有人为罗静虹,幼儿园位于宜昌市河运新村3号,建于1990年,房屋2层。现因场地狭窄,幼儿缺乏必要的活动场所,且房屋屋面长期漏水,申请对楼顶进行改造,在原2层屋顶加建轻钢结构彩钢顶板的钢罩棚,作为幼儿活动的风雨操场。临院内侧原屋顶至钢架顶高3.7米,临院外侧原屋顶至钢架顶高3.2米,面积约为436平方米。同时申请对幼儿园外墙面进行装修,涂刷蓝色、米黄及橙色涂料。

经会议研究,原则同意罗静虹关于幼儿园外装修及屋顶加建临时钢罩棚的申请,同时要求建设单位委托具有专业资格的建筑设计单位进行方案设计,以满足结构及消防安全等要求。

九、市住建委申请办理城东大道至中南路段截洪箱涵工程选址

本项目位于城东大道与中南路交叉口东南侧,现状排洪沟从待建文化广场地块穿过,为保证地块的完整使用,现宜昌市住建委申请新建截洪箱涵,将现状排洪沟改移至待建文化广场地块一侧。该拟建截洪箱涵起点接城东大道现有排洪箱涵出口,后沿城东大道南侧向西敷设至中南路,再沿中南路东侧向南敷设至中南路现有排洪箱涵入口,全长约364米。

经会议研究,原则同意该截洪箱涵工程选址,要求与周边地下空间开发项目统筹考虑,综合研究。

十、市住建委申请宜昌东站天桥工程方案审查

为提供更加快捷、方便、安全的换乘通道,宜昌市住建委申请宜昌东站天桥工程的方案审查。

201444局业务会会议研究意见由市住建委就该天桥工程组织专家论证,并将论证通过后的方案报我局审查。

2014630宜昌市发展和改革委员会主持召开了宜昌东站站前广场局部改造工程(包括东站停车场和人行天桥)可行性研究报告评审会,同意《工可报告》编制的内容及设计的推荐方案,同时,评审意见要求在下一阶段结合东站周边环境,优化天桥景观设计方案。

天桥起点位于宜昌东站二层平台,终点位于宜昌客运中心门前,桥长116米,规划桥宽为3.6m6.4m(主通道段)。天桥前往公交停车场通道采用人行步梯,前往宜昌客运中心通道采用2部自动扶梯+人行步梯。

方案一:采用等截面连续预制钢箱梁结构型式,配以柱式桥墩,设置钢结构雨棚。方案二:桥型方案与方案一相同,不设置雨棚。

经会议研究,原则同意方案二布局。

十一、湖北宇星置业发展有限公司申请道路开口

湖北宇星置业发展有限公司申请按我局已审批的总平面位置及大小在五龙一路设置两个车行出入口,宽度分别为5米、7米。

经会议研究,同意办理。

十二、湖北省电力公司超高压输变电公司申请道路开口

20126月我局已审批直流运行检修基地的总平面方案,该方案中城东大道上的道路开口宽度为10米。现湖北省电力公司超高压输变电公司申请将道路开口拓宽。

因该单位为宜昌地区五座500KV直流换流站生产运维单位,日常生产维护抢修,所需大型生产作业车、变压器及开关闸等大型设备进出频繁,原审批的进出城东大道的开口宽度不能较好满足日常维护、抢修的生产需要。

经会议研究,原则同意道路开口拓宽,宽度为13.5米。

十三、宜昌清能广源置业有限责任公司申请“清江月亮湾”项目道路开口

宜昌清能广源置业有限责任公司申请在城东大道上设置两个车行出入口,宽度分别为9米、11米。

经会议研究,原则同意设置两个车行出入口,要求根据小区交通组织合理确定开口方式。

十四、宜昌市保障住房建设管理有限公司民众家园配电房及开闭所建筑单体方案

局业务会(2014023号原则同意建设单位提供的经电力设计部门盖章的民众家园一、二、三期开闭所及配电室总体布局方案,要求配电室单体方案与小区绿化景观相融合。现建设单位按会议意见重新申报开闭所及配电室建筑单体方案。

经会议研究,原则同意配电房及开闭所建筑单体方案。

十五、中国葛洲坝集团中心医院肖家岗居住组团方案审查

2014314局业务会议原则同意该项目总平面及B栋高层调整方案。项目咨询时由于停车位数量达不到选址要求,故设置了部分两层机械停车,分局现场踏勘发现机械车库紧邻民房,建议将机械车库调到临铁路一侧。

经会议研究,原则同意机械车库调整,其B栋高层经济适用房计划问题须征得葛洲坝集团宜昌基地建设管理局书面同意后,由西陵分局审批方案,同时方案注明建设单位取得市经济适用房足额计划后方可进行施工图等设计工作。

十六、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司申请“锦绣华庭”小区配电房变更

该单位原审批的配电房位于地下室,后根据电力要求调整到地面,其中2号配电房位于13#楼住宅底层商业裙房的转角处,审批前我局在现场和网上按程序进行了公示,公示期间未接到投诉意见,配电房已建设完成。现在有业主通过“局长信箱”提出该配电房紧邻其住宅楼下商业外墙,对其有影响,但该商业裙房两层高度有8.1米,配电房仅一层高度,根据国家相关规范对其无影响。现建设单位申请将2#配电房位置与7#楼部分商业互换。

经会议研究,由于该项目已完成了规划竣工验收,因此不同意其变更。

十七、湖北益通建设工程有限责任公司申请单位名称变更

该单位由于投资人(股权)变更,单位名称由“湖北益通建设工程有限责任公司”变更为“湖北益通建设股份有限公司”。现以变更后的单位名称申报益通摄影馆项目方案审查。

经会议研究,要求提供市工商、税务、发改和土地部门的变更证明后,我局原则同意在建筑方案审批阶段将其单位名称变更为“湖北益通建设股份有限公司”,并以变更后的单位名称批复建筑方案和办理后期规划许可手续。

十八、宜昌市红人广告科技有限公司中华鲟文化产业园(红人广告科技园)一期规划建筑设计方案审查

该项目用地性质为工业用地,选址要求容积率不大于1.2,建筑密度不大于45%,绿地率为20%,停车位数量根据生产要求进行设置,工业项目所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

该方案总建筑面积33289㎡,其中厂房及仓库23161㎡,办公楼10128㎡(办公楼占30.4%),容积率1.14,建筑密度34.5%,绿地率28%,地面停车位123个。场地西高东低,标高最高为114.0m,最低为100.0m

本次申报内容主要为一期规划方案,一期用地面积20796㎡,建筑面积11086.58㎡,容积率0.53,建筑密度17.1%,地面停车位106个,共五栋建筑,四层、三层建筑各一栋,其余三栋建筑为一层,建筑功能均为工业厂房。

经会议研究,提出以下意见:一是沿宜秭路、东山四路应退让10米宽的绿化带;二是三栋工业厂房应由一层增加为三层;三是工业厂房不应对城市道路开门;四是该项目应统一规划,分期实施。

十九、宜昌联晟科技有限责任公司申请办理给水管线选址

宜昌联晟科技有限责任公司申请办理厂区接水管线选址。方案为从桔乡路北侧DN200供水管接出,沿桔乡路北侧敷设,管径DN100,长约140米。

经会议研究,同意办理。

二十、宜昌市城市管理局申请调整王家湾垃圾转运站总平面布置

我局于201311月核发了王家湾垃圾转运站方案审查通知书,同意其总平面布置。由于原方案中,公厕及休息点建筑对大型车辆及特殊设备进出有阻碍,宜昌市城市管理局现申请总平面方案变更,将公厕及休息点建筑向东侧平移2米。

经会议研究,同意办理。

二十一、国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请办理110kv城东变方案审查

为保障龙盘湖及其周边地区的用电,国网湖北省电力公司宜昌供电公司拟在龙盘湖风景旅游度假区旁新建110kv变电站,现申请办理变电站方案审查。

经会议研究,同意坡屋顶方案,并进一步优化调整屋顶形式。

二十二、国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请办理5个环网柜选址

为保障兴发广场、春立方、御江一品等项目的正常用电,国网湖北省电力公司宜昌供电公司申请在城东大道(中南路路口)绿化带内新建3个环网柜,在沿江大道(胜利三路路口)绿化带内新建2个环网柜。

经会议研究,原则同意,并要求城东大道新建环网柜需综合考虑地下空间开发及城市道路景观。

二十三、宜昌市伍家岗区伍家乡人民政府申请伍家乡福利院选址意见书

宜昌市伍家岗区伍家乡人民政府申请伍家乡福利院项目规划选址。该项目位于伍家乡火光村,白沙路西侧、白城路南侧,拟用地面积约36.9亩。《宜昌市城乡路-桔城路片区控制性详细规划》该用地为社会福利用地。《伍家岗区发展和改革局关于伍家乡福利院还建项目立项的复函》(宜伍发改函[2014]9号)已就相应内容进行了明确。

经会议研究,同意按控规要求核发选址意见书。

二十四、宜昌市土地储备中心关于伍家岗区伍家乡一宗土地申请选址意见告知书的函

宜昌市三峡坝区人民法院拟处置一宗土地,宜昌市土地储备中心申请我局核发选址意见告知书。该用地位于桔城路片区,城乡路东侧,双城路与白城路之间。依据《宜昌市城乡路-桔城路片区控制性详细规划》,该地块拟用地面积约10.49亩,用地性质为居住及道路用地。

经会议研究,同意按控规告知该用地情况,并建议市土地储备中心收储。

二十五、宜昌市国土资源局来函下达伍家岗区一宗国有土地出让土地规划条件

宜昌市国土资源局来函申请下达伍家岗区一宗国有用地出让土地规划条件。该用地位于伍家乡灵宝村,属201120批次项目,拟用地面积164亩,用地性质为殡葬设施用地。根据宜昌新区建设推进办公室意见,该项目已不适合在该区域规划布局。

经会议研究,原则同意按照宜昌新区建设推进办公室的回复意见(宜新办函[2014]60号),核发规划条件申请告知书。

二十六、宜昌市伍家岗教育局来函申请市第三十中选址意见书

宜昌市伍家岗教育局来函申请市第三十中选址意见书。该用地位于伍家乡松林路和城乡路交汇处,拟用地面积约30亩。拟申请市第三十中选址为湖北宏峰地产发展有限责任公司规划配套建设的学校用地。2014430日,市规划局向市政府上报了《关于“宏峰上上城”居住小区规划中学建设问题的请示》,请示内容为湖北宏峰地产发展有限责任公司将规划配套建设学校用地(约30亩)完成地面建(构)物拆迁后无偿移交给伍家岗区政府或其教育主管部门,市国土局做好相关土地使用权转移手续。526日,市政府领导批示同意请示事项。

经会议研究,同意按照政府批示意见办理,不再核发选址意见书。

二十七、宜昌市国土资源局来函申请明确用地范围和规划条件的函

宜昌市国土资源局来函申请湖北宜顺房地产发展有限公司在伍家岗区洋坝区域的国有出让土地的分区规划用地范围和规划条件。20104月我局对湖北宜顺房地产发展有限公司核发了《出让土地规划条件》(宜市规让[20100010]号)。其中,A区为文化娱乐设施用地及办公用地,容积率不大于3.0B区、D区、F区为居住用地,容积率不大于3.5C区、E区商业金融业用地,容积率不大于6.0G区为市政公共设施用地,规划为保留现有取水泵房。因伍家岗区滨江商务中心项目建设用地需要,A区用地置换至沈家店路东侧。经市土地储备中心、项目业主单位同意。20139月我局对市土地储备中心核发了沈家店路东侧等面积用地的出让土地规划条件(宜市规让函[20130065]号),作为A区用地的置换用地。

经会议研究,回复说明用地范围、性质、用途及有关条件以上述《出让土地规划条件》为准。。

二十八、宜昌金东山建设发展有限公司申请金东山六期BCA地块2#3#4#商铺建设工程竣工验收规划条件核实

经核实资料和现场踏勘,该工程符合规划审批要求。

经会议研究,同意核发建设工程竣工验收规划条件核实证明。

二十九、宜昌市房地产投资开发有限公司申请东站路经济适用房及公租房规划方案审查

东站路经济适用房及公租房项目选址位于东站路与峡洲大道交汇处,用地面积203688平方米,分CDEF四个地块。CDE地块选址意见书容积率不大于2.0F地块选址意见书容积率不大于2.2

规划方案布局628+1层住宅楼、1229+1层住宅楼、731+1层住宅楼、12层菜市场、13层社区综合服务楼、12层商业楼、13层幼儿园及部分裙楼商业,CDE地块容积率2.94F地块容积率3.09

经会议研究,原则同意该项目的规划布局和建筑单体风格。考虑到安置需求,同意适当提高该地块的容积率。要求建设单位将方案完善后报咨询机构进行规划咨询并提交市规划委员会研究确定。

三十、湖北宇星置业发展有限公司申请15#楼及活动中心变更

湖北宇星置业发展有限公司兴建的江南星城项目位于点军区五龙一路。因该项目施工图经咨询中心咨询容积率超标,该公司申请将该项目15#楼由原来26层调整为23层,调整后容积率为2.198,满足《出让土地规划条件》要求,调整方案经局业务会[2014]012号研究同意。现该公司考虑到预售市场需求,申请将15#楼由23层再次调整为24层,并扣减活动中心部分建筑面积(缩减活动中心平面尺寸),调整后规划指标仍然满足《出让土地规划条件》要求。

经会议研究,原则同意该公司提出的调整申请,调整后的方案必须按程序进行公示。

三十一、点军区五龙三路与南站路交汇处地块意向规划方案审查

五龙三路与南站路交汇处地块位于点军区五龙三路与南站路交汇处,用地由三部分组成,五龙三路西侧两个地块用地性质为居住用地,五龙三路东侧用地性质为商业、居住、社会停车场用地,项目总用地面积310588.68平方米,意向方案由三块高层住宅组团、两块低层住宅组团、公建配套、商业、幼儿园及社会停车场组成。

经会议研究,一是原则同意先批复总平面及建筑单体方案,方案中存在的停车配建问题在后续设计中进一步完善(低层住宅停车位按每户2个车位配建,其他停车位按出让条件要求配建);二是规划设计方案提交规委会审议。

 

 

 

参加会议的人员有张建新、黄文云、艾长征、刘晓华、闫晓、谭道明、覃远琳、张江、刘君怡、朱健、杜宪、李长进、赵建军、熊炎、胡凌云、李源、韩郑、李莹、郭华、丁革强、陈进名、周琪、杨瑞。会议纪要撰稿人员有法规科赵建军,行政审批科朱健、李莹,市政科毛欣、杨瑞、李长进,西陵分局苏蓉、徐正,伍家岗分局熊炎、李源、周琪,高新区分局郭华,点军分局胡凌云,猇亭分局刘汉英等。

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